Grille tarifaire des terrains de loisirs

Pourquoi investir dans un terrain de loisirs ?

Un terrain de loisir est généralement un terrain non constructible permettant de pratiquer des loisirs de plein air. Selon les atouts de sa superficie et de ses spécificités, il est possible d’y pratiquer de multiples activités différentes telles que :

• le camping,
• la chasse ou la pêche,
• de nombreux sports tout terrain, 
• l’installation de cabanes perchées, etc.

Terrains naturels possédant parfois un étang ou installés en bordures de rivières, les parcelles de loisirs peuvent aussi être d’anciennes cultures. Au choix, le terrain de loisir peut être exploité comme jardin, potager ou verger en fonction de l’intérêt de son sol. In fine, même s’il n’est pas constructible, le terrain de loisirs a du potentiel et présente des opportunités économiques considérables. 

Estimer le prix d’un terrain de loisirs

Évaluer un terrain de loisirs et déterminer son prix est une affaire de spécialiste. Nous indiquons ici une fourchette des ventes enregistrées par actes notariés lors des dernières publications officielles* analysée et augmentée des données d’un spécialiste de la transaction en milieu rural**.

Ces valeurs permettent de déterminer l’écart type des prix des terrains vendus et une valeur dominante pour chaque département et région de France.

Il est bon de savoir que le prix d’un terrain de loisir au m² peut sensiblement augmenter sur les petites surfaces. C’est également le cas des terrains de loisirs déjà aménagés (par exemple lorsqu’il est pourvu d’un point d’eau).

Ces valeurs du prix des terrains de loisirs en France sont données en hectare, soit 10 000 m², (sans bâtiment).

Pourquoi le prix d’un terrain de loisir est-il variable ?

La fixation d’un prix pour un terrain de loisirs dépend de plusieurs facteurs constituant aussi bien des avantages ou des contraintes.

Les principaux sont :

• la superficie du terrain, sa localisation et son environnement,
• l’accessibilité en voiture, place de stationnement,
• la topographie, altitude, pente, exposition,
• l’accès à l’eau, la présence d’un ruisseau,
• terrain clôturé ou en milieu ouvert, ses aménagements,
• plantations et végétations présentes, arbres, cultures, ombrage,
• sa classification au regard du PLU (Plan local d’urbanisme),
• sa classification cadastrale et environnementale.

Enfin, la négociation du prix du terrain dépendra surtout du projet de l’acheteur. D’un acheteur à l’autre, les critères de choix – et de valorisation – du terrain différent et prennent une place plus ou moins centrale. Il est bon de capter cela dès le début afin de moduler son argumentaire. 

Comment connaître précisément le prix de mon terrain de loisirs ?

Pour vendre ou acheter un terrain de loisirs, une estimation plus fine pourra être conduite par un expert en biens ruraux, expert foncier et agricole, SAFER ou agent immobilier spécialiste de la transaction en milieu rural. Ces professionnels sont présents dans tous les départements de France.

Vous pouvez également consulter le DVF  (fichier de Demande de Valeur Foncière) qui vous renseignera sur les prix de vente effectifs des biens immobiliers au plus proche de votre parcelle. 

*Prix des terrains de loisirs, sources : Données publiées et produites par la direction générale des finances publiques, conformément au décret n°2018-1350 du 28 décembre 2018. Données extraites du fichier DVF. Données 2021/ diffusion_vvt_2021_site_driaaf

**SARL Foret Investissement, spécialisé en expertise et transactions de biens ruraux.